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                行业政策法规及案例

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                【这车◤位都是我的】还要交停车服务㊣费?

                时间:2022.07.25

                等了两年

                终于迎来交房日的李先生

                搬新家理应高兴才对

                可他有点闹心

                花13万元购买了地下车位

                物业还◎要再收取70元/月的停车服务费

                “这是不是重复收费?”

                李@先生提出疑惑


                图片


                【案例】

                买了停车位,为啥还要交服务费?


                李先生介绍◥,当初买房时为了方便停车,花13万元买了地下停车位的所有权,“停车位价格本◣来就高,现在物业通知,每月≡还要交70元的停车服务费,折合一年就是840元,压力真是太大了。”


                “是不是只〇要交了这笔费用,车辆一旦被发现剐蹭、划伤等情况,物业都会对此负责?”针对李先生的疑问,物业工作人员回复:“车辆发生剐蹭等现象,物业并不担责。”


                现在,李先生非♀常后悔。“小区里也有其他业主租用停车位,一年包含停车服务费才2000元,还不如不买车位。”李先生说,交了停车服『务费,车辆安全也得不到保障,这钱∮花得真是冤!


                【答疑】

                物业公司收取停车服①务费符合规定


                就此,记者咨询了扬州市物业行业主管部门。工作人员介绍,物业公〓司收取停车服务费符合规定。“买卖停车位是开发商和业主之间签订的协议,与物业公司没有←关系,但停车管理费确实是物业公司收取。车位和房子一样,业主购买后拥有所有权,但在平时仍需要物业的服务和管理。”


                所以,交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、完@ 全等方面的服务,而车位服务费也差不多,主要是提供照明、监控以及清洁等服务。但※物价局相关规定显示,停车服务〗费怎么交、交多少,应由业主与物业双↘方协商。


                该ω 工作人员坦言,不少业主认为停车管理费包含在物业费内,误解该款项属重复收费


                那么,买了车位Ψ 长时间没使用,比如没有居住,所以用▃不上车位,或者到外地出差了,那么这段时间,是否应该」交车位服务费呢?对此,物管方表示,即使没有用车位,因为车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少,还是要交服务费的。物价局相关规定显示,这种情况还是由业主大会或者是业主直接与物业管理方协商。

                停车费包括汽车停放费和租金。

                小区地面车位〖停车费=汽车停放费+租金

                地下人防车位、未出售或不能出售的地下车位

                的停车费=汽车停放费+租金

                业主购买的产权车位停▅车费=汽车停放费



                【疑问】

                车辆在小区内受损,物业是否担责?


                不少业主存在和李先生一样的疑惑,既然交了停车服务费,物业企业是否该对业主车辆的安全负责?


                法律界相关人士回应,业主车辆在小区内受损,物业是否承担责任,应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定,如果有,则要↙明确小区物业对业主车辆承担何种义务?


                如果合同约定物业仅提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务。那么,物业¤收费的性质就是汽车停放费,如果车辆被剐蹭就不需要承担赔偿责任。如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况■下,物业可能要承担赔偿责任。”该人士进一步表示,如果业主想要享受物业对其个人财物及安全服务,需要单独签订一份专属特约服务合同。


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