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                业主为什么不能拒交物业费,这位法官解释通〖透了...

                时间:2022.04.06

                业主入住新房后,
                如果小区物ζ 业服务不到位,
                是否能以服务不到位等理由,
                拒交物业费?

                4月28日,记者在召陵区○人民法院见到了民事审判庭庭长张耀轩,他︽告诉记者:“人民法院应弘扬社会主义核心价值观公正、诚信的价值「理念,不鼓励、不¤支持业主以拒交物业费的形式表达对物业企业的不满情绪,同时,物▼业企业应当转变理念、强化≡服务意识。”

                随后,张耀轩向╲记者出示了一份2020年的一起原告①某物业服务公司诉被告李某某的物业服务合同纠纷案判决书。


                案例摘要:


                原告物№业公司负责人说,他们对该小区按照前期物业管理服务协议约定进行了管卐理,但自2016年1月13日至2020年12月12日,李某某一直以种种理由拒交物业服※务费,并向法庭举证。要求李某某支付欠付的59个月物业管理︾费,加上逾期滞纳金,共计6974.85元。


                被告李某卐某辩称,他的房屋为々门面房,商铺是否交纳物业费主要得看物业公司是否◤提供了服务,提供了什么样的服务。“他们⊙作为物业公司,从购买房屋至今,未提供过任何服务。小区内隐患重①重。”李某某称,并向法庭提供了证据。


                召陵区人民法院对此案进【行了公开开庭审理。法院认为,物业管理应当维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。判决应↓当保障、规范最基本的生产生活秩序,人民〖法院不鼓励、不支持业主个人(小区内住户业主、小区⌒ 内外门面房屋业主)以拒交物业费的形式表达对物业企业的不满情绪


                秉持诚实信用、行为善意原则,从弘扬社会主义核心价值观和传播社会主义法治理念的要求出发,法院最终判决,物业公司虽♂然物业服务不到位,但李某某也未按期交纳物业费,双方均有违约行为。自2016年1月13日至2020年12月12日,被告李某某ぷ所欠原告某物业公司物业管理费用应当交纳,小区的物业服务确实存在诸多不】足之处,企业应当抓紧整改落实,征得业主的信任和支持。

                法院按照双方协议每平方价◤款1.50元的基础上予以调整为每平方价款1.00元,被告李某某实际需交■纳物业服务费具体数额为3226.71元。

                张耀轩告诉记者:“人民法院支︻持交纳物业费的裁判初衷只是要保障基本的生产生活秩序,并不代表对本案物业企业服务质量的认可。试想,每个小区的部分乃至大部分业主以各自的理由拒绝交纳物◣业费,物业企业失去经济来●源,怎么可能有高质量的物业服务。如此恶性循环,最终权利受侵害的还是广大▲业主群众。如果大量业主认为物业企业服务不好,法院鼓励、支持通过业主委『员会的形式更换、选聘新的物业服务企业,以维护广大业主的合法权益 。”

                同时,在市▓场经济条件下,优胜劣汰是基本的生存法则,物业企业应当转▆变理念、强化服务意识,否则,只会坐等收钱而不管服务质量的物业企业不会长㊣久,终究会被时代和人民群众淘汰。

                文章来◥源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请及时联系。


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