业主为什么不能拒交物业费，这位法官解释通〖透了...

时间：2022.04.06

业主入住新房后，

如果小区物ζ　业服务不到位，

是否能以服务不到位等理由，

拒交物业费？

4月28日，记者在召陵区○人民法院见到了民事审判庭庭长张耀轩，他︽告诉记者：“人民法院应弘扬社会主义核心价值观公正、诚信的价值「理念，不鼓励、不¤支持业主以拒交物业费的形式表达对物业企业的不满情绪，同时，物▼业企业应当转变理念、强化≡服务意识。”

随后，张耀轩向╲记者出示了一份2020年的一起原告①某物业服务公司诉被告李某某的物业服务合同纠纷案判决书。

案例摘要：

原告物№业公司负责人说，他们对该小区按照前期物业管理服务协议约定进行了管卐理，但自2016年1月13日至2020年12月12日，李某某一直以种种理由拒交物业服※务费，并向法庭举证。要求李某某支付欠付的59个月物业管理︾费，加上逾期滞纳金，共计6974.85元。

被告李某卐某辩称，他的房屋为々门面房，商铺是否交纳物业费主要得看物业公司是否◤提供了服务，提供了什么样的服务。“他们⊙作为物业公司，从购买房屋至今，未提供过任何服务。小区内隐患重①重。”李某某称，并向法庭提供了证据。

召陵区人民法院对此案进【行了公开开庭审理。法院认为，物业管理应当维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。判决应↓当保障、规范最基本的生产生活秩序，人民〖法院不鼓励、不支持业主个人（小区内住户业主、小区⌒　内外门面房屋业主）以拒交物业费的形式表达对物业企业的不满情绪。

秉持诚实信用、行为善意原则，从弘扬社会主义核心价值观和传播社会主义法治理念的要求出发，法院最终判决，物业公司虽♂然物业服务不到位，但李某某也未按期交纳物业费，双方均有违约行为。自2016年1月13日至2020年12月12日，被告李某某ぷ所欠原告某物业公司物业管理费用应当交纳，小区的物业服务确实存在诸多不】足之处，企业应当抓紧整改落实，征得业主的信任和支持。

法院按照双方协议每平方价◤款1.50元的基础上予以调整为每平方价款1.00元，被告李某某实际需交■纳物业服务费具体数额为3226.71元。

张耀轩告诉记者：“人民法院支︻持交纳物业费的裁判初衷只是要保障基本的生产生活秩序，并不代表对本案物业企业服务质量的认可。试想，每个小区的部分乃至大部分业主以各自的理由拒绝交纳物◣业费，物业企业失去经济来●源，怎么可能有高质量的物业服务。如此恶性循环，最终权利受侵害的还是广大▲业主群众。如果大量业主认为物业企业服务不好，法院鼓励、支持通过业主委『员会的形式更换、选聘新的物业服务企业，以维护广大业主的合法权益。”

同时，在市▓场经济条件下，优胜劣汰是基本的生存法则，物业企业应当转▆变理念、强化服务意识，否则，只会坐等收钱而不管服务质量的物业企业不会长㊣久，终究会被时代和人民群众淘汰。

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