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                【这块砖需要物业担责么!】业主在小区门口被松动的砖绊倒

                时间:2022.03.24

                小邱是浙江湖州某小区№的业主。一天上午,他驾驶电动自行车到小区门口时,被松动的地面砖卡住而╳摔倒受伤。事故发生后,小邱被送到医院治疗,后小邱♂报警。

                微信图片_20220324152937
                网络配图

                交警支队出具的道路交通事故认定书载明:据★当事人陈述,小邱驾驶电动自行车在A小区内被松动的地面砖卡住致其倒地,造〓成其受伤的交通事故。小邱因本次受伤前后共住院十余天。

                经鉴定,小邱构成《人体损伤致残程≡度分级》十级伤残。后小邱与物业公司协商赔偿事宜未果,遂以物业合同纠纷为△由将物业公司告上了法←庭。

                物业公司辩称,事故发生●地点在小区大门以外,不属于物业服务合同约定的范围,基于物业服务合@同,其不存〒在任何过错。物业公司在收取低额物业费时无法预见小邱产生这么大的损害后ξ 果,小邱的请求超过物业公司的合理预见。

                吴兴法院经◥审理认为,《前期物业服务合◇同》第四条明确约定物业公司提供的物业服务包括业主共↘有的公共绿化(包括16亩绿地和商业广场前20米绿化带)的养》护和管理。

                经实Ψ 地测量,事故发生地点在商业广场前约18米处,应在物▅业服务合同约定的物业服务范围内。且道路交通事故认定书载明事故实际发生地点虽在小区╱门口,但从地砖铺设延续性∞角度,亦属于小区范围内。故根据民事诉讼证据高度ζ 盖然性的证明标准,认定本案事故的发生地点在案涉物业服务合『同范围内。

                从小邱提交的事○故发生时的现场照片亦可看出,该︽处地面不平整,存在砖块翘起的情况,且物业公司未能提交有效证据证明∏其已按约履行合同约定的养护与管理义务,亦未提交证据证明其在本案事故时在事故发生地点设有◣警示标志,故法院认定其存在违约行为,应承担相应的╲赔偿责任。

                本案中,物业公司未按约履行合同义务是导致小邱摔倒受伤的主要原因,但小邱作为№完全民事行为能力人,亦未能尽到合理的注意义务,结合本次事故的起因及发生经卐过,经综合考量,确定物业公司承担赔偿责任的范围为小邱因本次事故受伤所造成的↑各项损失的60%。

                最终,法院判决物业公司赔偿小邱医疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、误工费、残疾赔偿金、鉴定费、交通费等损失共计9万余元。判决生效后,物业公司向小邱支付了全部赔偿费用。

                物业服务⊙企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,包括对物业共用部位及物业服务合同约定①的其他区域的维修、养护和管理等。物业服务企业未能履行物业♀服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法∴律责任。

                根据法律规定,物业服务企业承〖担赔偿责任的范围应相当于因违约所造成的损失,应结合其违约行为与损害结果之间因果⌒ 关系的大小来具体确定。


                文章来源于网络,版☆权归原作者所有,如有侵权请及时联系。


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