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                业主有知情权,但并非毫无节制!

                时间:2022.03.23

                北京市昌平区某小区物业管理委员会与A物业企◎业签订了《物业管理服务合同》,约定由A物业企业为该小区提供物业服务。合同约定A物业企业负责物业档案的管理,包括小区的工程图纸、住房档案资料及竣工验收资料;物管会每半█年审核物业管理费←收支经营情况,并会同A物业企业以公告形式告≡知全体业主;A物业企业每半年向业主公布其物业管理费收支经营情况,每个供暖季结束后,向业主№公布其供暖收支情况。



                2012年8月6日,该小区经备案成立了业主委员会。A物业企业就小区内中修费收支╳情况、外供暖服务收费及供暖维修情况进行了说明,并按照相关♀规定对2010年、2011年、2012年的物业服务项目收支情况进行了公示。后双方产生纠纷,业委■会起诉要求A物业企业公布包括对外广告合同、供暖㊣设施设备原始单据以及折旧、维修情况在内的7项资料。因A物业企业否认持有供暖设△施设备原始单据等文件、未向外签订⊙广告合同,业委会亦缺乏证据证明,最终一、二审法院均判决〒驳回了业委会的诉讼请求。

                法官说法

                业主委员会代表全体业主为公共利益@ 提起诉讼,人民法院应当准许。涉及业主公共利益的信息资料,业主委员会主张要求公开、查阅的,人民法院应当依法准许。但物业企业〇对相关信息负有披露义务并非毫无限制,物业企业仅对涉及业主合法权益有关的信息负有披露义务。

                本案中,A物业企业在向业委会的复函以及ξ在建委的公示材料中对涉及的中修费、对外供暖情况及供暖维修情况,小修费及车位费的收支情况均予以公布,应视为A物业企业已经履行了公示义务。对于业委会认为应公示而未公示的文件类、对外广告合同、供暖设施设备原始单据以及折旧、维修情况,因A物业企业否认持有上述文件、单据,未向外签订广告合同,故在缺▅乏证据佐证的情况下,法院无法支持业委会的诉讼请求。

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