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法院经审理认为：

在业主、业主大会选聘物业服务◆企业前，建设单位选聘物业服务↘企业所签订的前期物业服务合同，效力及于业主。原告提供▲了物业服务，被▃告应按合同标准纳物业费。合同期限内，原告拟提高收费标准，并向全体业主书面征求意见々，系协商变更合同内容的方式。在小区未成立业主大会及业主委员会的情况下，由全体业主共同行使职责，采用多数︼表决的方式共同决定小区公共管理事务，合理合法。因《物业管理服务合同》对物业费∩的交费时间未作约定，原告也未证实其催缴通知到达◢被告的时间，故原告主张的违约金，法院不予支ζ持。

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