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                未成立业主大会的小区,全体业主共同共行使职责!

                时间:2022.03.22

                近日,南昌市西湖区人民法院审理一起物业服务合同纠纷案,法院判决:因物@业公司涨价而拒缴物业费的业主李莉败诉,李莉向南昌某物业公司交纳物业费2600元。



                南昌市取名花城的小区比较多。开发商与南昌某物业公司签订《某某花城物业管理服务合同》,约定由原告负责花城小区的物业服务工作,合同期限自←2015年6月1日至2020年5月31日止,合同〇期限未满。业主大会成立后业主委员会与所№选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时▲,本合同自动终止。高层住宅物业服务费♀为每月每平方米1.18元。2018年5月,物业公司开始就物业费上涨事宜向小区业『主征询意见,400户业主有300户业主或其代表签字同意涨价。2018年10月,物业∮公司将《小区涨价公示表》张贴在小区岗亭墙〓面。360户业主按涨价后的标准交纳了物业费。李莉房屋建筑←面积98平方米,因2018年5月1日就开始不交,南昌某物业公⊙司将其告到法院,要求判决李莉支付拖欠的物业费2600元及〒滞纳金800元。

                李莉辩称,原告@ 非经小区共同业主选聘的物业服务企业,无权调整物业费。

                法院经审理认为:

                在业主、业主大会选聘物业服务◆企业前,建设单位选聘物业服务↘企业所签订的前期物业服务合同,效力及于业主。原告提供▲了物业服务,被▃告应按合同标准纳物业费。合同期限内,原告拟提高收费标准,并向全体业主书面征求意见々,系协商变更合同内容的方式。在小区未成立业主大会及业主委员会的情况下,由全体业主共同行使职责,采用多数︼表决的方式共同决定小区公共管理事务,合理合法。因《物业管理服务合同》对物业费∩的交费时间未作约定,原告也未证实其催缴通知到达◢被告的时间,故原告主张的违约金,法院不予支ζ持。


                该院依照先关法律规定,判决李莉向南昌某→物业公司交纳物业费2600元。




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