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济南市物业管理Ψ 行业※协会

关于立即开展全市物业安①全自检活动的通知

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各物业服务企业：

2013年5月20日，章丘保利民爆济南科技有限公司发生爆炸事故，造成了严重后〗果。随后，全国范围连续发生重特大安全事故，造成人¤员伤亡，财产损失重大，触目惊心。根据市局安◤全工作会议精神，为认真汲取此次事故的惨痛教训，切实加强我市物■业服务区域内风险排查、所管辖区域物业人员、消ω防等物业管理服务工作，消除事故隐患，规范物业服务行为№，协会决定在全市物业行业中开展安全自检活动。现将有关事项通知如下：

一、检查的重→点
??? 全市物业服务企业要对所有物业服务项目立即↑开展物业服务共用设施设备安全自检工作。本次检查要自三个方面重点开展工作，即要重点检查物业服务的范围和内容是否包括『物业共用设施设备的管理服务；是否建立物业共用设施设备档案和台帐；有无共用设施设备管∑　理、运行、巡视检查、维修保养等制度，是否严格执行；是否配备专业技术人员，岗位责任制是否落□实；共用设施设备及机房环境是否符合相关要求，危及人身安全处是ㄨ否设置明显标示并采取有效防范措施。
??? 具体检查项目及要求如下：
??? （一）消防共用设施设备
?? １.消防设施设备是否齐全、完好无损、随时启用；
?? ２.消防通道是否畅通；
?? ３.消防ぷ疏散示意图、应急照明设∩施、疏散指示标志是否完备；
?? ４.有无突发火灾的应急方案，是否建立义务消防队伍，并落实责☆任、组织演练；
?? ５.消防管理人员是否持证上岗，是否掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。

（二）电梯共用设施设备

１.是否存在设备损坏、使用故障等情况；
??? ２.准用证、年检〗合格证、使用说明是否完备；
??? ３.安全设备是否齐全，通风、照明及附属设施是否完好；
??? ４.是否△有专业队伍进行定期维修保养；维修保养合同是否完备；维修保养人员是否持证上岗；运行出现故障后，维修人员是否在规定时间内到达现场维修；
??? ５.运行出现险】情后，是否有排除险情的应急∩处理措施。

（三）供电共用设施设备
??? ?１.有无可能导致物业服务项目停电的遗留问题；
??? ?２.有◥无线路老化、破损、私拉乱接等安全隐患；
??? ?３.接到停电、限电通知后，是否按规定时间通知业主；
??? ?４.是否有停、限电应急处理措施；
　　５.维修人员是否持证上岗≡，有无安全操作规程，是否严格执行。

（四）给排水共用设∮施设备
??? １.加强公共区域风险排√查，其中，景观、水井进行重点排查；

２.是否按规定及时对二●次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质╳化验单、操作人员健康合ξ格证是否齐全；水池、水箱是否清洁卫生，是否♂有水质污染隐患；
??? ３.排水、排污管道是否畅通；汛期内，道路、地下室、车库、设备房是否有积水浸泡现象发生；
??? ４.是否有事故应急处理方案；发生『事故后，维修人员是否能在规定时间内进行抢修；是否有大面积跑↘水、泛水、长时间停水现象。
??? （五）加强人员安全意识

1.加强小区业主∑安全意识宣传，在小区内「张贴、设立安全防范标识；

2.加强企业内部←员工的安全教育，定期△进行风险防范培训。

（六）为避免各种突发意外风险，建议●有条件的物业企业及时购买风险╲防范保险。

二、检查时间

本次安全自检活动的时间为即日起至6月中旬。

三、活动要求

??? 各∞物业企业要树立“安全是发展的【基石，安全是稳定的根基”的思想，明确责任，狠抓落实，将工作具体落☆实到人，确保在规定∴期限内完成任务，共同做好物业小区的共用设施设备使用的监※督管理工作。

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?????????????????????????? 济南市物业管理行业协会

??????????????????? ?????????二0一三年六月五日