关于开展第三期《物业项目交付筹备开办全过程精讲》通知

时间：2021.02.22

关于开展第三期《物业项目交付筹备开办

全过程精讲》通知?

第一讲：营销配合（预售证前1个月）

1.1销售合同及补充协议

1.2 ??前期物业服务合同

1.3临时管理规约

第二讲：售楼处管理

2.1售楼处管理

2.2客▲户背景调查及分类分级（专题）

第三讲：早期介入（前2-6个月）

3.1机电

3.2隐蔽工◤程施工

3.3地下室

3.4绿化

3.5道路、应铺装

3.6 ??工程收尾

第四讲：筹备组ㄨ进场（前1-3个月）

4.1筹备组三老↓

4.2司令员+政委制度

4.3架构和测算

4.4按照薪资体系给员工定级、定薪资

4.5招聘、面试、选拔

4.6总体筹备方案与细化预案

4.7分部门倒排计划（专题）

4.8 ??地产公司交房卐策划案

4.9开办费，空置费与前期物业费的讨要（专题）

4.10文案编制与物资采购

4.11三大文件

4.12各类合同/协议，编写技↑巧与风控

4.13各类外包工作与协议风险

4.14培训演练

第五讲：现状接管（前2周）

5.1入住前五项必验（专题）

5.2其他查验工作

5.3文字性管理痕∩迹资料讨要

5.4竣工验收

5.5 ??总包开荒

5.6 ??三步自检

5.7 ??交付信息发布∑　

第六讲：筹备工作的完善与查漏补缺（前1周）

6.1协助开荒与交叉施⊙工

6.2成品保护

6.3沟通对接(内联和外联)

6.4培训演练

6.5 ??交房现场①及分工

6.6 ??最终开荒

第七讲：现场办理交ㄨ房手续（0点）

第八讲：前期物业管理（0-3年）

8.1装修管理

8.2次年物业费

8.3地上车位

8.4 ??保修管理

8.5 ??次年采暖费收取

8.6 ??产权证

8.7 ??商业销售

8.8 ??销※售地下车位

第九讲：常规期物业管理（3年以后）

9.1 ??成立业委会

9.2 ??分期交房

第十讲：老旧小区项【目?

物业企业总经理、高管、项目经理 ?

1.?了解物业公司与¤开发商“博弈”，合法、合情的争取双方各自的权益；

2.?知悉地产公司交付、维保义务■与技巧，掌握物业企业配合内容；

3.?掌握ω筹备期经营方案编制逻辑，认识物业公司开●展增值服务必要性，制定切实可行的多种经营方案。

4.?运用□　模板工具分拣筹备期文案类风险。

5.?掌握承接查验的落地实施方法，避免常规期管理风险。

6.?了解二手项目接管风险和注意事项。

7.?按图索骥的方式制定交付筹备方案，警醒各类筹备风险与注意事项。?

张文浩老师

.创宏经纬房地产咨询（北京）有限公司核『心专家物业管理硕士研究生；

.获首批中国物业管理协会注册物业管理师考试培训教师资格教师；

.二十几年█物业从业工作经验，先后服务于五大行，知名央企、万科、思源等不同性质企▼业，从基层←岗位做起，披荆十年成为行业精←英，2004?年，于天津创建⊙“安乔物业”，又斩棘十载理论联◣系实际总结成为培训和顾问产品反哺物业行业。?

（一）报到时间：2021年3月4日下午15:00--18:00

（二）培训时间：2021年 3月5日--7日??上午08:30-11:30??下午14：00--17：00

（三）培训地点：山东豪才律师事务所，济南市历下区高新技术开发区经十路6599号普利广场8-9楼。

（四）上课教室：山东豪才律师事务所十四楼?

（一）培训费用：2980元/位，3人团报9折优惠2680元/位，5人及◣以上团报8.5折优惠2530元/位。（以上费用包含授◤课费、资料费、会务费、茶歇、5.6.7日中餐费，不包含住宿和其他用餐等费用）。

（二）培训咨询

1.培训事宜：010-82955082 ??15321206255 ??张老师

2.报名事宜：0531-82077109 ?张老师 ?沈老师 ??王老师

（三）报名时间：2021年2月22日--2021年3月4日

（四）报名方式

1.填写《课◎程报名回执表》发送至邮▽箱jinanwuyepeixun@163.com

2.扫描或长按下方协会小程序二维码，注册用〗户并于“培训报名”模块进行报名；已注册用户可直接报名。

附件：课程△报名回执表（请至本网站“下载中心”下载）

（填写《课程报名回执表》发送至邮箱jinanwuyepeixun@163.com）?

????????????????????????????创宏经纬房地产咨询（北京）有限公司?????????????????????????????????????????????????????2021年2月22日

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